安定した「賃貸経営」とは？

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。
安定した収入を得るためには、強固な賃貸経営戦略が不可欠です。
強固な賃貸経営戦略において大事なことは２つです。

・収入を増やす
・支出を減らす

当たり前のようですが、結局は上記の２つの方法しかありません。
いかにして収入を増やしつつ支出を減らすかが、強固な賃貸経営戦略のポイントです。

どれぐらい利回りは上がるの？

実際に弊社がサポートしたお客様の事例をご紹介します。 利回りが0.1%違えば、それだけでも毎月のキャッシュフローは大きく改善します。 たかが0.1%ではなく、少しでも利回りが改善できるようアドバイスさせていただきます。

利回り向上サービスの特徴

特徴1
様々な利回り向上のプランをご提案！
家賃を上げるという単純な収益向上の方法ではなく、
専門性の高い様々なプランをご提案します！
特徴2
担当者は「専門家」
オーナー様をサポートさせていただく担当者は、全て経験豊富な利回り向上の
専門家だから安心！
様々な角度から、物件全体の見直しを図ります！
特徴3
無料でご相談可能！
初回の相談から利回り向上のご提案まで、基本的には無料でご利用いただけます！
※リフォーム工事代など、弊社サービス以外で別途支払いが発生するものは除きます。
特徴4
専門家を派遣！
ご希望のお客様には、実際に弊社の専門家がお客様の物件を調査しに伺います。
管理が適正に行われているか、コストカットできる部分がないかなどを調査し、
ご提案します。
※現地調査費用については「価格表」をご参照下さい。

サービスのご利用方法

  • STEP1ご相談の申込こちらのページより、必要事項を記入していただきます。 通常、３営業日以内に弊社スタッフよりご連絡します。 場合によっては、追加資料をご準備いただくこともございます。
  • STEP2物件調査ご希望いただいた場合は別途有料で、 専門家がお客様の物件を調査します。 この調査によって、利回り向上ポイントがないかを判断致します。 物件調査無しでも利回り向上のご提案が可能です。
  • STEP3ご提案少しでも利回りが上がるポイントがあった場合、 お客様にご提案します。 ご提案の内容にもよりますが、 だいたい１～３週間以内にご提案が可能です。
  • STEP4プランの実行弊社からのご提案がお客様のキャッシュフロー改善につながる場合は、 実際にプランを実行に移します。 各業者との調整なども、弊社のスタッフがサポート致します。
  • STEP5継続サポート賃貸経営では、いつ何が起きるかは誰にもわかりません。 何か困ったことがございましたら、 いつもでお気軽にお申し付けください。 弊社のスタッフが、最大限にサポートさせていただきます。

agaroom 事例

事例① 東京都マンションの場合

物件概要
種別 中古マンション
築年数 1986年
総戸数 11世帯
総階数 地上3階
間取り 1R ～ 2DK、店舗
利回り向上効果
実質利回り 7.6%　⇒　9.3%（1.7%の向上！）
収益向上効果
年間ＣＦ 約700万円　⇒　約850万円（150万円の増加！）
管理会社の変更年間13万円の削減効果！年間約120万円の家賃収入増加！
メリット
賃貸管理費（PM）の削減。
建物管理費（日常清掃費、消防点検費、貯水槽清掃費等）の削減。
  • 入居率82%が
    100％に！
  • 内見数が
    150％に！
moderoom実施内容
  • インテリアコーディネーターによる家具の選定
  • プロのカメラマンによる撮影
  • 物件特設HPの作成及びそれを利用した集客
  • 物件パンフレットの作成及びそれを利用した集客
自動販売機の設置年間10万円の収益向上！
メリット
設置協賛金の獲得。
毎月の売上による収益向上。
設置による防犯効果の向上。
入居者の満足度の向上。
LED照明への入替年間5万円の削減効果！
メリット
毎月の電気代の削減。
共用部の明るさの向上によって夜の内見される方へのイメージUP。
長寿命化による購入コストの削減。

事例②京都府マンション

物件概要
種別 中古マンション
築年数 1984年
総戸数 50世帯
総階数 地上5階
間取り 1K ～ 4LDK
利回り向上効果
実質利回り 7.6%　⇒　8.9%（1.3%の向上！）
収益向上効果
年間ＣＦ 約2,600万円　⇒　約3,300万円（700万円の増加！）
管理会社の変更年間70万円の削減効果！年間約580万円の家賃収入増加！
メリット
賃貸管理費（PM）の削減。
建物管理費（日常清掃費、消防点検費、貯水槽清掃費等）の削減。
  • 入居率84%が
    95％に！
  • 内見数が
    180％に！
moderoom実施内容
  • インテリアコーディネーターによる家具の選定
  • プロのカメラマンによる撮影
  • 物件特設HPの作成及びそれを利用した集客
  • 空室のモデルルーム化
自動販売機の設置年間10万円の収益向上！
メリット
設置協賛金の獲得。
毎月の売上による収益向上。
設置による防犯効果の向上。
入居者の満足度の向上。
LED照明への入替年間15万円の削減効果！
メリット
毎月の電気代の削減。
共用部の明るさの向上によって夜の内見される方へのイメージUP。
長寿命化による購入コストの削減。
電子ブレーカーの導入年間20万円の削減効果！
メリット
電力会社との基本契約の見直しによる毎月の電気代の削減。

事例③大阪府マンション

物件概要
種別 中古マンション
築年数 1989年
総戸数 50世帯
総階数 地上9階
間取り 1K
利回り向上効果
実質利回り 8.4%　⇒　9.3%（0.9%の向上！）
収益向上効果
年間ＣＦ 約2,200万円　⇒　約2,500万円（300万円の増加！）
管理会社の変更年間65万円の削減効果！年間約200万円の家賃収入増加！
メリット
賃貸管理費（PM）の削減。
建物管理費（日常清掃費、消防点検費、貯水槽清掃費等）の削減。
  • 入居率89%が
    100％に！
  • 内見数が
    150％に！
moderoom実施内容
  • インテリアコーディネーターによる家具の選定
  • プロのカメラマンによる撮影
  • 物件特設HPの作成及びそれを利用した集客
  • 空室のモデルルーム化
自動販売機の設置年間12万円の収益向上！
メリット
設置協賛金の獲得。
毎月の売上による収益向上。
設置による防犯効果の向上。
入居者の満足度の向上。
LED照明への入替年間10万円の削減効果！
メリット
毎月の電気代の削減。
共用部の明るさの向上によって夜の内見される方へのイメージUP。
長寿命化による購入コストの削減。
電子ブレーカーの導入年間20万円の削減効果！
メリット
電力会社との基本契約の見直しによる毎月の電気代の削減。

事例④愛知県マンション

物件概要
種別 中古マンション
築年数 1987年
総戸数 54世帯
総階数 地上6階
間取り 1K ～ 2DK
利回り向上効果
実質利回り 7.0%　⇒　8.8%（1.8%の向上！）
収益向上効果
年間ＣＦ 約4,200万円　⇒　約5,300万円（1,100万円の増加！）
管理会社の変更年間70万円の削減効果！年間約1,000万円の家賃収入増加！
メリット
賃貸管理費（PM）の削減。
建物管理費（日常清掃費、消防点検費、貯水槽清掃費等）の削減。
  • 入居率78%が
    100％に！
  • 内見数が
    200％に！
moderoom実施内容
  • インテリアコーディネーターによる家具の選定
  • プロのカメラマンによる撮影
  • 物件特設HPの作成及びそれを利用した集客
自動販売機の設置年間12万円の収益向上！
メリット
設置協賛金の獲得。
毎月の売上による収益向上。
設置による防犯効果の向上。
入居者の満足度の向上。
LED照明への入替年間10万円の削減効果！
メリット
毎月の電気代の削減。
共用部の明るさの向上によって夜の内見される方へのイメージUP。
長寿命化による購入コストの削減。
電子ブレーカーの導入年間15万円の削減効果！
メリット
電力会社との基本契約の見直しによる毎月の電気代の削減。

運営サイト

利回り向上サービス Agaroom
空室対策サービス moderoom
マンション管理費見直しサービス Sagaroom
03-6869-0017
受付時間:月〜金 09:00〜21:00（土日祝日休み）

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